La Municipalidad de Salta presentó este jueves el programa Impulso Urbano, una iniciativa destinada a promover la preservación del patrimonio arquitectónico, incentivar la renovación urbana y orientar el crecimiento de la ciudad hacia sectores con capacidad para recibir nuevos desarrollos.
La presentación se realizó en el Teatro Municipal y estuvo a cargo de Mariana Zoricich, coordinadora general de Planificación Territorial del municipio. Durante la exposición, la funcionaria explicó que Impulso Urbano es el resultado de un proceso de actualización normativa que lleva adelante el municipio desde hace tres años. “Este instrumento cierra el ciclo de esos tres años y nos da un contexto normativo completo y actualizado para recibir todo el desarrollo de la ciudad de manera ordenada”, señaló.
¿Cómo funciona Impulso Urbano?
El programa establece un mecanismo de transferencia de capacidad constructiva. Esto significa que los propietarios de inmuebles ubicados en áreas patrimoniales protegidas, que tienen restricciones para construir o ampliar sus propiedades, podrán transferir la capacidad constructiva que no pueden utilizar a propietarios o desarrolladores de terrenos ubicados en zonas aptas para densificar.
De esta manera, se genera una transacción entre privados: quien necesita preservar su inmueble puede obtener recursos económicos por esa capacidad constructiva que no utiliza, mientras que quien desarrolla un proyecto en un sector habilitado puede adquirirla para sumar superficie edificable.
Zoricich aclaró que no se trata de un subsidio ni de un pago que realizará la Municipalidad a los propietarios. “Es un instrumento regulatorio que le permite a un propietario del área protegida transferir la capacidad constructiva que no puede usar a otro propietario que sí puede construir en zonas aptas. Es una transacción privada”, explicó.
En este esquema, el municipio cumple un rol de intermediario y genera las condiciones normativas necesarias para que estas operaciones puedan concretarse.
Los interesados en acceder a este programa pueden iniciar los trámites en la Municipalidad, donde recibirán asesoramiento para conocer las características y alcances del beneficio que corresponde a cada inmueble. Además, ya se encuentra activa la plataforma digital Salta 3D, que permite consultar previamente y de manera online la normativa urbanística aplicable a cada propiedad: https://salta3d.municipalidadsalta.gob.ar/
Preservar el patrimonio y renovar el área centro
Uno de los principales objetivos de Impulso Urbano es brindar una alternativa de financiamiento para el mantenimiento y la conservación de los inmuebles patrimoniales, cuyos propietarios tienen la obligación de preservarlos, pero deben afrontar importantes costos para hacerlo.
“Principalmente nos permite renovar y mejorar el espacio público y mantener el patrimonio de toda el área protegida, que hasta hoy tenía la obligación de estar protegida pero no tenía ningún recurso financiero para hacerlo”, destacó la coordinadora.
Además, quienes adquieran los títulos de capacidad constructiva podrán incorporarlos a sus proyectos y sumar una o dos plantas más, de acuerdo con las condiciones y posibilidades normativas de cada sector.
La iniciativa busca generar un círculo virtuoso: proteger los edificios históricos, incentivar nuevas inversiones en áreas aptas para el crecimiento, recuperar sectores deteriorados y fortalecer la actividad comercial y turística del centro de la ciudad.
En ese sentido, la coordinadora de Planificación Urbana remarcó que el programa articula las disposiciones del nuevo Código de Planeamiento Urbano, el PRAC y la legislación provincial de preservación patrimonial.
Acompañamiento del sector profesional y desarrollador
Participaron representantes del CAS (Colegio de Arquitectos de Salta); CADISAL (Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Salta); COPAIPA (Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesiones Afines); autoridades de la CoPAUPS (Comisión de Preservación del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Provincia de Salta); la Coordinación de Relaciones Políticas y Planificación Estratégica de la Gobernación y profesionales del sector interesados en conocer los alcances y la implementación de esta herramienta.
La presentación contó con el acompañamiento de representantes de las instituciones vinculadas al desarrollo urbano y la construcción.
Sixto Torino, presidente de CADISAL, celebró la iniciativa y destacó el trabajo conjunto que se viene realizando con el municipio. “Hace tiempo que venimos planteando que esto suceda a través de la cámara, trabajando en conjunto principalmente con Mariana Zoricich. Así que contentos de estar acá, de participar y de que estas cosas sucedan”, expresó.
Asimismo, Torino valoró el trabajo que lleva adelante la gestión del intendente Emiliano Durand en materia de desarrollo urbanístico y sostuvo que desde CADISAL existe acompañamiento para avanzar en una Salta “mucho más ordenada, más grande y más linda”.
